কীভাবে একটি মোবাইল হোম পার্ক তৈরি করবেন

আরও বেশি সংখ্যক লোক বড় ঘর থেকে ছোট ছোট বাড়ি এবং ট্র্যাভেল ট্রেলারগুলিতে সরিয়ে নূন্যতম জীবনযাপন বেছে নিচ্ছেন। আপনি যদি কখনও মোবাইল হোম পার্কের জন্য জমি কেনার কথা ভেবে থাকেন তবে এখনই এটি করার সময়। আবাসন সংকট এবং নূন্যতম জীবনযাত্রার জনপ্রিয়তা এই বাজারকে জ্বালানী দিয়ে আসছে, নতুন ব্যবসায়ের সুযোগ দিচ্ছে। একটি মোবাইল হোম পার্ক একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, তবে নিমজ্জন নেওয়ার আগে আপনার কয়েকটি বিষয় সম্পর্কে জানা উচিত।

টিপ

মোবাইল হোম পার্ক তৈরির জন্য জমি কেনা প্রথম এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। অবস্থানের উপর নির্ভর করে আপনার বিভিন্ন ধরণের পারমিট, লাইসেন্স এবং শংসাপত্র গ্রহণের প্রয়োজন হতে পারে।

মোবাইল হোম পার্ক কি?

মোবাইল হোম পার্কের হোম মালিকদের দায়বদ্ধতার মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 45,600 এরও বেশি মোবাইল হোম এবং আরভি পার্ক রয়েছে। একা ফ্লোরিডায় 5,500 এরও বেশি পার্ক রয়েছে। ফিনান্সিয়াল টাইমস জানিয়েছে যে প্রায় 22 মিলিয়ন আমেরিকান মোবাইল বাড়িতে বাস করছে। এই প্রবণতা মূলত বাড়ার বাড়ির দামের কারণে।

গড় মজুরী উপার্জনকারী কেবল কোনও মধ্যম দামের সম্পত্তি বহন করতে পারে না। এমনকি যারা ভাড়া নেন তারা আয়ের এক তৃতীয়াংশেরও বেশি আবাসন ব্যয় করতে পারেন। এই ঘটনাগুলি বিবেচনা করে, অবাক করা কিছু নয় যে মোবাইল ঘরগুলি জনপ্রিয়তার সাথে বাড়ছে। তাদের বাসিন্দারা হয় লট ক্রয় বা লিজ দিতে পারেন এবং প্রায়শই তারা একক-পরিবারের বাড়ির জন্য যা চেয়েছিলেন তার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম অর্থ প্রদান করতে পারেন।

উত্পাদিত হোম পার্ক হিসাবেও পরিচিত, মোবাইল হোম পার্কগুলি রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আইন সাপেক্ষে। উদাহরণস্বরূপ, ওয়াশিংটনের সিকুইম শহরটি একটি মোবাইলস হোম পার্কটিকে কমপক্ষে দুটি উত্পাদিত বাড়ির অবস্থান হিসাবে সংজ্ঞায়িত করেছে যা আবাস হিসাবে দখল করা হয়েছে। হল্যান্ডেল বিচে (ফ্লোরিডা) মোবাইল হোম পার্কগুলিতে পার্কিং স্পেস সহ তিন বা ততোধিক উত্পাদিত ঘর থাকতে হবে যা ভাড়া বা ভাড়া ছাড়াই রক্ষণাবেক্ষণ করা যায়।

তদুপরি, মোবাইল হোমগুলি ফেডারাল হাউজিং প্রশাসনের দ্বারা আরোপিত শংসাপত্রের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হয়। এই কাঠামোগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। মোবাইল হোম পার্ক যতদূর যায়, রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে এগুলির আকার দুই থেকে এক হাজার পর্যন্ত আবাসন ইউনিট এবং তার বেশি হতে পারে। কিছু স্থায়ী থাকার ব্যবস্থা করে, অন্যরা ভ্রমণকারী বা অবসরপ্রাপ্তদের জন্য নকশাকৃত।

সাধারণত, উত্পাদিত হোম পার্কগুলি জল, বিদ্যুত এবং অন্যান্য মৌলিক সুবিধাদি সরবরাহ করে। তবে আপনি এমন একটি বিল্ডও তৈরি করতে পারেন যার সবুজ অঞ্চল, সুইমিং পুল, কমিউনিটি রুম বা কাঁচের পরিষেবা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সমুদ্রের কাছাকাছি অবস্থিত একটি মোবাইল হোম পার্ক আপনাকে উচ্চ হারে চার্জ দেওয়ার এবং বিস্তৃত দর্শকদের কাছে আবেদন করার অনুমতি দেবে। ফিনান্সিয়াল টাইমসের মতে, এই ব্যবসায়িক মডেলটির প্রতি বছর 4 শতাংশ বা তারও বেশি রিটার্ন হার রয়েছে - এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলিতে গড় বার্ষিক আয় দ্বিগুণ।

মোবাইল হোম পার্ক ব্যবসা পরিকল্পনা

ফোর্বস নোট করে যে বেশিরভাগ পার্কের মালিকরা কেবল জমিটি কিনে, আবাসন ইউনিটগুলি নয়। প্রচলিত বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংয়ের তুলনায় অনেকগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা, যার অর্থ আপনি কম অর্থের জন্য আরও ইউনিট কিনতে পারেন। অতিরিক্তভাবে, আপনাকে বাড়ির মেরামতের এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কোনও ডিল করতে হবে না। এই কাজগুলি মোবাইল বাড়ির মালিকদের দায়বদ্ধতায় আসে। আপনার একমাত্র কাজ পার্কটিকে ভাল অবস্থায় রাখা এবং আইন অনুসারে প্রয়োজনীয় বেসিক ইউটিলিটিগুলি সরবরাহ করা।

এই ব্যবসায়িক মডেলটি প্রতি ইউনিট কম দামের কারণে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলির চেয়ে কম ঝুঁকি বহন করে। ভাড়াটে মুড়িও কম lower ফোর্বসের মতে, ভাড়াটেরা অর্থ প্রদানের আশা করতে পারেন $5,000 এবং একটি পার্ক থেকে তাদের ঘর সরানো আপ। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া দেওয়ার তুলনায় তারা একই জায়গায় বেশি দিন থাকবেন।

শুরু করার আগে, একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করুন এবং আপনি কীভাবে এগিয়ে যেতে চান তা নির্ধারণ করুন। আপনার মোবাইল হোম পার্কের জন্য কোনও অবস্থানের সিদ্ধান্ত নিন এবং তারপরে স্থানীয় বাজারটি অনুসন্ধান করুন। আপনার প্রতিযোগীরা কী অফার করছে তা দেখুন এবং বাজারের একটি ফাঁক পূরণ করার চেষ্টা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি এমন একটি মোবাইল হোম পার্ক তৈরি করতে পারেন যা সহস্রাব্দের জন্য আবেদন করে যারা ন্যূনতম জীবনযাপন করতে পছন্দ করে। আর একটি বিকল্প অবসরপ্রাপ্তদের জন্য একটি সমৃদ্ধ সম্প্রদায় তৈরি করা।

আপনার পার্কের আকার, সেইসাথে এর সুবিধা এবং বিক্রয় পয়েন্টগুলি বিবেচনা করুন। এই বিষয়গুলি মাথায় রেখে, একটি মোবাইল হোম পার্কের বিন্যাসটি খসড়া করুন এবং এতে জড়িত ব্যয়ের মূল্যায়ন করুন। আপনি কোনও বিদ্যমান পার্কটি কিনতে চান কিনা তা নির্ধারণ করুন এবং তারপরে এটি আপনার প্রয়োজন অনুসারে কাস্টমাইজ করুন বা স্ক্র্যাচ থেকে একটি নির্মাণ করুন।

আপনি যদি প্রথম বিকল্পটি চয়ন করেন, বিক্রয়ের জন্য মোবাইল হোম পার্কগুলি খুঁজতে মোবাইল হোম পার্ক স্টোর, বিজবুইসেল, এমএইচভিলেজ এবং অন্যান্য অনলাইন মার্কেটপ্লেসগুলি দেখুন। আপনার এলাকায় কী পাওয়া যায় তা দেখতে আপনি সর্বজনীন রেকর্ডও পরীক্ষা করতে পারেন। এছাড়াও, আপনি কেবল জমিটি কিনতে চান বা পাশাপাশি আবাসন সরবরাহ করতে চান তা নির্ধারণ করুন। দ্বিতীয় বিকল্পের সাথে, আপনার ভাড়াটিয়ারা জমি এবং এর উপরের বাড়ি উভয়ই ভাড়া নেবে।

আইনী দিকগুলি গবেষণা করুন

একটি মোবাইল হোম পার্ক ব্যবসায়ের পরিকল্পনায় আপনার স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলি, অর্থায়নের বিকল্পগুলি, লক্ষ্য বাজার, আর্থিক পূর্বাভাস এবং বিপণনের কৌশলও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আইনী দিকগুলি সম্পর্কেও চিন্তা করুন। রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে আপনার সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন করার প্রয়োজন হতে পারে এবং রিয়েল এস্টেটের কাউন্সেলর (সিআরই) বা সার্টিফাইড প্রপার্টি ম্যানেজার (সিপিএম) এর মতো পেশাদার পদবি অর্জন করতে হবে।

এছাড়াও, বন্ধকী কাজ, সম্পত্তি চুক্তি, জোনিং পারমিট, লাইসেন্স এবং আরও অনেক কিছু সহ এই ধরণের ব্যবসা শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় আইনী নথিগুলি গবেষণা করুন। এই প্রয়োজনীয়তা এক রাজ্য থেকে পরের রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। ভার্মন্ট রাজ্যের উদাহরণস্বরূপ, ব্যবসায়ের মালিকদের তাদের মোবাইল পার্কগুলি হাউজিং এবং কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট বিভাগের সাথে নিবন্ধিত করতে এবং অর্থ প্রদান করতে হবে $12 প্রতি বছর দখল লট লট।

আপনি যদি মিশিগান, মিনেসোটা বা অন্যান্য রাজ্যে একটি মোবাইল হোম পার্ক নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন, আপনাকে অবশ্যই প্রথমে লাইসেন্স, অনুমতি এবং প্রাসঙ্গিক শংসাপত্র বা অনুমোদনের ব্যবস্থা নিতে হবে। আপনি আইনীভাবে মেনে চলেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আইনজীবীর সাথে আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করুন।

জমি কেনার সময় বিবেচনাগুলি

মোবাইল বাড়িগুলি বন্যা, ঝড় ও প্রাকৃতিক দুর্যোগে ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে, ইউনিভার্সিটি অফ কলোরাডো, বোল্ডার নোট করে। ট্রেলার পার্কের জন্য জমি কেনার আগে এটি অবশ্যই আপনার অ্যাকাউন্টে নেওয়া উচিত। সম্পত্তিটি কোনও প্লাবনভূমিতে থাকলে আপনার কাউন্টি ডেভেলপমেন্ট অফিসকে জিজ্ঞাসা করুন। আপনার জোনিং নিষেধাজ্ঞাগুলি (যদি থাকে তবে) যাচাই করতে হবে এবং সেই সম্পত্তিতে আপনি মোবাইল হোম ইনস্টল করতে পারবেন কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।

আপনার কতগুলি লট এবং সাধারণ জায়গাগুলি প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে কমপক্ষে তিন থেকে পাঁচ একর জমির লক্ষ্য। আপনার টার্গেট শ্রোতাদের কথা মাথায় রেখে এক টুকরো জমি চয়ন করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি হাজার বছরের লক্ষ্যবস্তু হয়ে থাকেন তবে শহর থেকে খুব বেশি দূরে নয় এমন একটি জমি বেছে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ। তরুণদের চাকরি আছে এবং তারা প্রতিদিন কাজ করতে মাইল ভ্রমণ করতে রাজি নয়। তবে আপনি যদি অবসরপ্রাপ্ত বা ডিজিটাল যাযাবরদের জন্য একটি মোবাইল হোম পার্ক তৈরি করে থাকেন তবে আপনি আরও নির্জন অবস্থান বেছে নিতে পারেন।

নিশ্চিত হয়ে নিন যে সম্পত্তিটিতে বৈদ্যুতিক খুঁটি, জলের মিটার, নর্দমা ব্যবস্থা এবং অন্যান্য ইউটিলিটিগুলির সহজে অ্যাক্সেস রয়েছে। অবশ্যই, আপনি সেগুলি নিজেই ইনস্টল করার জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি নিতে পারেন তবে অনুমোদন পেতে কয়েক মাস বা বছর সময় লাগতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আলতো চাপুন এবং নর্দমার ফিগুলি অবস্থানের উপর নির্ভর করে পাঁচটি পরিসংখ্যানের মধ্যে চলে যেতে পারে।

সব মিলিয়ে একটি বিদ্যমান মোবাইল হোম পার্ক কেনা সহজ। যদি এটি কোনও বিকল্প না হয় তবে এই কুলুঙ্গির অভিজ্ঞতার সাথে একজন অ্যাটর্নি এবং একজন স্থপতি এর সাথে পরামর্শ করুন। প্রতিটি হাউজিং ইউনিট, ড্রাইভওয়ে, রাস্তাগুলি এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধার স্থান নির্ধারণ করুন। তহবিল সংরক্ষণ করা ঠিক ততটাই কঠিন, তাই বিনিয়োগকারী, ব্যাংক এবং বেসরকারী ndণদাতাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য প্রস্তুত থাকুন। তিন বা চারটি মোবাইল বাড়ির জন্য ইউটিলিটিগুলি ইনস্টল করে শুরু করার বিষয়টি বিবেচনা করুন এবং পরে প্রসারিত করুন।