বাজার মূল্য বনাম। মূল্যায়ন মূল্য
যখন রিয়েল এস্টেটের কথা আসে, তখন কোনও সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য অবশ্যই মনের একটি সভা হবে। একজন ক্রেতা কোনও সম্পত্তির জন্য যে মূল্য প্রয়োগ করে তা কোনও বিক্রয়কারী বা nderণদানকারী স্থানের মান থেকে বিস্তৃতভাবে পৃথক হতে পারে। বিক্রেতা, ক্রেতা এবং nderণদানকারীকে কোনও সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত হওয়ার জন্য একটি সম্মত মান খুঁজে পেতে হবে যাতে বিক্রয় এগিয়ে যেতে পারে। এটি কেবল তখনই সম্পাদন করা যেতে পারে যখন বাজার মূল্য এবং মূল্যায়িত মান যতটা সম্ভব একে অপরের কাছাকাছি থাকে।
বাজারদর
বাজার মূল্য হ'ল সম্ভাব্য ক্রেতারা সম্পত্তির জন্য অর্থ দিতে প্রস্তুত। একজন বিক্রেতা একটি জিজ্ঞাসা মূল্য নির্ধারণ করতে পারে, তবে সেই পরিমাণ ক্রেতারা যে পরিমাণ অর্থ দিতে প্রস্তুত তা নিয়ে অগত্যা চুক্তিতে থাকতে পারে না। একটি জিজ্ঞাসা মূল্য এবং বাজারমূল্যের মধ্যে পার্থক্য মূলত বিক্রেতার নিয়ন্ত্রণের বাইরে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি কোনও সম্পত্তি দেখতে পারে, নির্ধারণ করতে পারে যে তারা ঠিক কী খুঁজছেন এবং জিজ্ঞাসা মূল্যের পক্ষে মূল্যবান, অন্য কোনও ব্যক্তি একই সম্পত্তি দেখে এবং জিজ্ঞাসা মূল্যটি খুব বেশি বলে অনুভব করতে পারে।
মূল্যায়ন মূল্য
যখন কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা কোনও nderণদানকারীর কাছে সম্পত্তির জন্য বন্ধক পেতে যায়, propertyণদাতা সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করার সময় বিভিন্ন বিষয় বিবেচনায় নেবে। সম্পত্তির প্রতিবেশী মূল্য, অনুরূপ আকার এবং নির্মাণের বৈশিষ্ট্যগুলির মূল্য এমনকি পার্কিংয়ের জায়গা এবং লেআউটে ফিক্সচারের ধরণের জিনিস যেমন কোনও সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্য নির্ধারণ করার সময় বিবেচনা করা হয়। এটিই সেই মান, যার উপরে কোনও nderণদানকারী সম্ভাব্য ক্রেতার সামগ্রিক creditণদ্বারতা মূল্যায়নের সাথে এগিয়ে যেতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করবে।
নির্ধারণে পার্থক্য
কোনও সংস্থার বাজারমূল্য হ'ল ক্রেতা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক, সে বিক্রয়কারীর দ্বারা সম্পত্তিটির উপরে রাখা মূল্য নয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতা $ 250,000 এর জন্য কোনও সম্পত্তি তালিকাবদ্ধ করতে পারে তবে ক্রেতারা যদি কেবল 200,000 ডলার দিতে ইচ্ছুক থাকে তবে বাজার মূল্যটি 200,000 ডলার। বিপরীতে, যদি 250,000 ডলারে তালিকাভুক্ত সম্পত্তিটির বেশ কয়েকটি ক্রেতা আগ্রহী, বাজার মূল্য তালিকাভুক্ত দামটি পূরণ করতে বা অতিক্রম করতে পারে। মূল্যবান মূল্য হ'ল আগ্রহী ক্রেতার ব্যাংক বা বন্ধক সংস্থার সম্পত্তিতে স্থান দেওয়া মান।
সতর্কতা
মূল্যায়িত মান এবং জিজ্ঞাসা মূল্যের মধ্যে একটি বিশাল ব্যবধান ক্রেতার জন্য সমস্যা হতে পারে। Theণদানকারী যদি মনে করেন যে সম্পত্তিটির মূল্যায়নকৃত মূল্য অনুরোধকৃত বন্ধকটি coverাকতে যথেষ্ট নয়, তবে leণদানকারীকে একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে, যা কোনও ক্রেতার জন্য সমস্যাযুক্ত হতে পারে কারণ এটির জন্য কয়েক হাজার ডলার অতিরিক্ত তহবিলের প্রয়োজন হতে পারে।
বিবেচনা
বিক্রয়ের মূল্য নির্ধারণ করার সময়, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি আশেপাশের জায়গাগুলির জন্য অতিরিক্ত মূল্য নির্ধারণ করছেন না। অনেক সম্পত্তি মালিকদের একটি সাধারণ ভুল একটি সম্পত্তি অতিরিক্ত-উন্নতি করা হয়। সম্পত্তির মান যদি তার আশেপাশের অন্যান্য সংখ্যার গড় বাজার মূল্যের চেয়ে ভাল হয় তবে বিক্রয়মূল্যের দাম পাওয়া যদি ক্ষতি না করে তবে তা কঠিন হতে পারে। এটি মূল্যায়নের জন্য একটি বিরূপ প্রভাব ফেলতে পারে। যদি প্রতিবেশীর অন্যদের চেয়ে সম্পত্তি মূল্যায়ন করে তবে কোনও nderণদানকারী সম্পত্তির জন্য loanণ দিতে কম আগ্রহী হতে পারে কারণ এটি পাড়ার historicalতিহাসিক প্রবণতার মধ্যে পড়ে না।
